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住宅ローン
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STEP5 住宅ローン
購入する物件の住宅ローンの申し込みをします。 銀行ローンのほとんどは事前審査と本審査とあり、フラット35の場合は本審査のみという場合があります。
以後、銀行ローンを主体にご説明していきます。
住宅ローンの流れ
事前審査申し込み 一般的に事前審査は、売買契約前にします。
事前審査承認 本審査より早い期間で結果が出ます。
本審査申し込み 売買契約締結後お申し込みいただきます
融資承認 融資承認には約1週間~約3週間ぐらい
金銭消費貸借契約 融資実行前にします。又住宅ローンの支払いのための通帳を契約前に作ります。
融資実行 同時に購入物件残代金の支払い・司法書士立ち会いのもと所有権移転・物件の引渡しを行います。
Q. 審査の申し込みはいつするの?
A.
一般的に事前審査を売買契約前にし 売買契約後に
本審査のお申し込みをしていただきます。
Q. ローン申し込み時の必要なモノは?
A.
1.実印と印鑑証明書 4.収入証明書または所得証明書
2.住民税決定通知書 5.住民票
3.重要事項説明書 6.不動産売買契約書の原本又は写し
住宅ローン控除について
 Home loan deduction
住宅ローン控除とは、住宅ローン等を利用してマイホームを 新築、購入、増改築等をし、居住用に供した場合、一定の要件に当てはまるば 所得税の還付が受けることができる制度。正式名称は、住宅借入金等特別控除といいます。
控除を受けるための手続き
住宅ローン控除を受けるためには確定申告をする必要があります。
但し、給与所得者は、1年目に確定申告すると、2年目以降は
年末調整で控除が受けられるしくみになっております。
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